kaiyun他曾对准深圳一个小区的屋子-kaiyun体育·官方入口
我犹豫了许久kaiyun，是否该写下这个东谈主的故事，因为这确实是个追到的故事。
关联词看到好多东谈主在研究是否应该购房，还有东谈主在问是否该卖房。一念之间，百万得失。我决定将此事共享出来。
最终，我回归出9点对于购房和售房的心得。
前几天与几位广州深圳的一又友采集，一位一又友线路他在作念外卖。
咱们怎么也不敢服气，因为他领有两套房产，昔日在一家互联网公司从事时期职责，年薪数十万。
他向咱们展示了他的外卖账户，咱们这才服气，他照实照旧作念外卖两个月了。
原因是他的公司进行了裁人，他找了快要半年齐莫得找到合适的职责，两套屋子齐需要还贷，月供狡计四万多元。“再不职责就得断贷了”，他如是说。
咱们提出他卖掉一套房，仅保留一套自住。
他苦笑谈，“前几年买房时高价动手，原价600多万，目下挂牌价不外450万。卖了就亏了200万，白干了这样多年。”
干预社会十多年，看着各式有钱没钱的东谈主，我深知：
钞票差距的扩大，并不单是是看谁找到了好职责，更是看谁买对了屋子。
一又友还敷陈了他一位同学的故事：
该同学毕业后找了个月薪6000的职责，字画卯酉，放工后要么喝酒要么打麻将，看起来没什么前程。
他在2015年的时候，向父母借款买下了8套房，到了2021年他卖掉屋子，净赚了2000万。
2000万啊，一又友们！
粗鄙东谈主这辈子去哪儿弄到2000万？
自从显豁了“收获不单是靠上班拿工资，还有保值和升值”后，我也开动接洽许多投资学问，以下是一些对于买房、卖房的熏陶，供参考：
1.时机
购房时需磋议的身分除了城市、地段、小区外，还有配套、户型、房龄，以实时刻周期。
在不同期间买入换取的房产，截至可能是天渊之别。大部分东谈主败在了这小数上。
除了上述身分，房价还与房东的卖房心态缜密联系。
我有一又友格外捡低廉货，比如一些法拍房大致房东急需卖房的。
他曾对准深圳一个小区的屋子，挂牌价抓续在700万傍边，但因一个房东急需放洋，以550万的价钱卖给了他。
2.投资
屋子的几个属性：
居住属性（自住）、学位属性（学区）、投资属性（保值升值）、金融属性（典质换钱）、圈层属性（酬酢圈）。
许多东谈主不睬解这些。
是以他们购房时仅垂青居住属性，比如孩子上学浅易、离职责所在近一些。因此，他们的钞票增长亦然最慢的。
如若你真的以房产的投资属性来购房，那么城市的经济发展和东谈主口复古就很紧要了。
3.投资不买低廉
如若是出于投资宗旨购房，就不要只打算低廉。
有的楼盘才住了十多年，就照旧破烂不胜。富东谈主不绝搬出，留住的大多是租客。
屋子越破，卖价越低。
4.城市
投资性购房必须磋议城市身分。
房产的数目只会越来越多。一方面是因为需要去库存，另一方面是因为重生东谈主口减少。目下全球齐在争夺存量东谈主口。
一个城市的将来不取决于其大小，而是取决于东谈主口流入和流出的趋势。
有一个对于房产的“三个20%”表面：只好20%的城市、20%的房企、20%的房产值得投资。
好多东谈主还洋洋讲理肠骄贵我方领有几套房，其实跟着时刻的荏苒，有些屋子将变得无东谈主问津，难以出售。
5.自住
如若你是为了自住而购房，那么不错不消过于磋议城市。
你需要更多磋议的是地段、配套、学区、新旧、布局和价钱。
诚然，你弗成能事事称心，如若能猖獗你最暖热的两点就已填塞。比如孩子入学，比如地铁的遐迩。
至于目下要不要买房？
非刚需的话不错不买。如若你要成婚、养老、孩子入学或自住，不错磋议购买。
如若你磋议的是保值或投资，那么你需要磋议的身分就更多了。
6.警惕资产变欠债
资产与欠债是不错调节的。许多东谈主莫得这个见识。
购房时千万不要过度欠债。0首付听起来很招引东谈主，然而否允洽你如故个问题。
在这种口头下，你原来收获的贸易随时可能赔本。你也无法保证我方不会哪天安静。
目下法拍房的数目急剧加多，即是因为好多东谈主半途安静或贸易失败。每一套法拍房背后齐有一个追到的故事。
房价下落、按月还贷、安静断贷，你认为买的是资产，最终可能酿成了欠债。
凡事要磋议明晰成果与可能的不测。
7.商铺、写字楼
商铺目下照旧很难卖出去了，尤其是面积较大的。
商铺曾经是优质资产，目下却可能不再是，尤其是在一般地段。因为电商的冲击。
那些购买写字楼的东谈主可能齐后悔得要命了。目下手里还有的话，能卖就卖掉吧。我下次直播时会讲明为什么。
多年前，我曾经思买写字楼。目下回头思思，确凿后怕。
一句话，有钱也别买写字楼。
空置率格外高，转手时简直没东谈主要。
8.要不要卖房？
#卖屋子#
好多东谈主在纠结要不要买房，但也有好多东谈主在纠结要不要卖房。
总体提出是：
卖掉东谈主口流出城市的房产，购入东谈主口流入城市的房产。
属目：
我莫得说一线城市即是好的。一线城市也可能面对东谈主口负增长，
目下正处于一个僵抓阶段：买房的不肯脱手，卖房的不肯降价。
望望最终谁先忍不住了。
那些急需费钱的，大致是安静断贷的，确定是起初忍不住的。
9.租售比
这是投资者可爱的一个方案。
目下来看，租售比低于3%的屋子，就不值得磋议了。
许多东谈主珍爱高考填志愿、毕业找对象、考公事员、考编制找职责，但却冷落了买房和卖房的紧要性。
大致说，到了30岁还基本不懂房产学问。
看过太多聚散悲欢的故过后，你会发现：
买房和卖房，本色上最能拉开钞票差距。
请可爱起来kaiyun。